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OMI
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Semestre
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Zona
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Descrizione
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Fascia
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Microzona
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Comune
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Provincia
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Area
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Regione
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Serie storica
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Valori ultimo semestre
| Tipologia | Stato | Compr (min-max) | Unita | Loc (min-max) | Unita |
|---|
NTN (liv. comunale)
Seleziona un puntaspillo catasto per vedere i dati NTN.
Comune
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Provincia
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Regione
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Ultimo anno
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Ambito
Serie storica
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Contesto (Comune)
Quota su Provincia
-
Quota su Regione
-
Quota su Italia
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Ranking Provincia
-
Ranking Regione
-
Ranking Italia
-
Valori ultimo anno
| Settore | Tipologia | NTN |
|---|
Segmentazione mercato residenziale (comunale)
Segmentazione mercato dest. commerciali (anno
-)
Residenziale- Dettaglio NTN per zona OMI
Seleziona un puntaspillo catasto per vedere i dettagli capoluogo.
Comune
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Zona OMI
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Denominazione
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Ultimo anno
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Andamento YoY (NTN vs Prezzi)
NTN YoY
Prezzi YoY
Prezzi EUR/mq
Prezzi ISTAT
Confronti chiave
Zona vs Comune (ultimo anno)
Zona
Comune
Quadrante crescita (YoY)
-
Stabilita' e momentum
Volatilita' NTN (zona)
-
Volatilita' Prezzi (zona)
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Volatilita' NTN (comune)
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Volatilita' Prezzi (comune)
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Momentum NTN (zona)
-
Momentum Prezzi (zona)
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Momentum NTN (comune)
-
Momentum Prezzi (comune)
-
Storico per anno
| Anno | NTN zona | YoY NTN | Prezzo €/mq | YoY Prezzo | NTN comune | Prezzo comune |
|---|
I dati sulle quotazioni immobiliari e sui volumi di compravendita (NTN) sono
elaborati e pubblicati dall’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato
Immobiliare (OMI). Le informazioni sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia
e sono utilizzate con citazione della fonte, ai sensi delle condizioni di
utilizzo pubblicate dall’Agenzia delle Entrate.
ISTAT
Dati ISTAT in integrazione.
Rischio fisico
Seleziona un puntaspillo per calcolare i rischi.
Overlay mappa
Rischio frana (ISPRA)
Mostra layer rischio frana (ISPRA)
Rischio alluvione (ISPRA)
Mostra layer rischio alluvione (ISPRA)
Dettaglio esposizione
Edifici
Famiglie
Popolazione
Imprese
Beni culturali
Energy
Fonti energy in integrazione.
Andamento mercato
Fonti andamento mercato in integrazione.
Export contenuti
Report completo (OMI, NTN, Capoluoghi, Rischi)
Risultati ricerca catasto
Gruppi superfici
Salva EDM (tutti i marker)
Salva viste
Condividi mappa (link pubblico)
In attesa di avvio batch…
Download in attesa...
In attesa di una richiesta...
Codice pratica
Coordinate manuali
Lat: - Lon: -
Ricerca catasto
Ricerca catasto batch
Dati catastali
Comune (codice):
-
Comune:
-
Sezione:
-
Regione:
-
Provincia:
-
Foglio:
-
Particella:
-
Coordinate catasto (lat, lon):
-
Visualizzatore layer catasto (AdE)
Catasto
0.50
0.40
1.00
0.50
0.50
1.00
1.00
1.00
Configurazione mappe statiche
Seleziona quali viste generare per l'asset. Le immagini statiche
saranno incluse nei file ZIP scaricabili.
Regione
Zoom
9
Comune
Zoom
11
Quartiere
Zoom
15
Asset
Zoom
18
Visualizzatore layer catasto tavolare
Catasto Tavolare
0.70
0.65
1.00
🐙 Octopus Backend
⏸ Sconosciuto
Servizi backend operativi.
Stato Sister: --
Credenziali Sister personali
Nessuna credenziale personale
Richiesta singola
Contesto perizia (opzionale)
Upload batch Excel
Job in corso
Nessun job caricato. Premi "Aggiorna".
🐆 Lynx Backend
⏸ Sconosciuto
Interprete AI per soppressioni catastali.
Correlazioni recenti
Nessuna correlazione caricata. Premi "Aggiorna".
Filtri
Sopralluoghi da assegnare
| Numero | Stato | Incarichi | Job | Azioni |
|---|
Sopralluoghi assegnati
Alternative
Range differenza tempo
+/-10%
| Numero | Stato | Incarichi | Job | Azioni |
|---|
Anteprima normalizzazione
| Perizia | Perito attuale | Nuovo perito | Motivo |
|---|
Perizie da assegnare
Top-5 periti
| # | Perito | Distanza | Tempo | Azioni |
|---|
Perizie
Elenco perizie
| Numero | Tipologia | Stato | Azioni |
|---|
Incarichi
| Tipo | Perito | Stato | Data assegnazione | Data sopralluogo |
|---|
QC e sospensioni
| Data | Stato | Nota |
|---|
Caricamento...
Seleziona una cartella nel pannello sinistro
Impostazioni
Gestione perizie
Visibilita geometrie gruppi (tutti)
Visibilita marker gruppi (tutti)
Numero perizie
1
Totale superfici (tutti):
-
Perimetro perizie
Salva tutte le perizie e invia ad Assegnazioni
Numero gruppi perizia
1
Totale superfici (perizia)
-
Apri tabella superfici
Le misure calcolate in MapControl sono stime cartografiche ricavate
dalla rappresentazione del layer WMS di AdE e possono differire
dalla superficie catastale in atti. Per usi
ufficiali/amministrativi fa fede esclusivamente la superficie
riportata in visura/atti catastali; MapControl è destinato alla
sola consultazione e non costituisce certificazione.
Elenco perizie
| Utente | Cliente | Progetto | Perizia | Data/Ora | Job | Servizio | Comune | Foglio | Part. | Sub. | Cat. | C.Fg | Fg.L | I | L | D | Stato Imm. | Nota | SK |
|---|
Nessun job trovato. Invia una richiesta dalla sidebar per iniziare.
🐆 Lynx - Monitor Attività
— totali
— risolte
— in corso
— errori
— report
— input
— output
€ —
| # | Tipo | Data | Belf. | Foglio | Part. | Stato | Modello | Tok. In | Tok. Out | Costo | Errore / Note |
|---|
Nessuna sessione di risoluzione trovata.
Verifica dati batch
Condividi con utenti
Inserisci le email dei destinatari (una per riga)
⚡ Invio Boost — Seleziona Worker
Gli items verranno distribuiti equamente tra i worker selezionati. Ogni worker usa le proprie credenziali Sister.
Modalita' Monitoraggio
Per ogni particella, il sistema cerchera' tutti i subalterni. Quali vuoi censire?
Analisi Edificio
Caricamento dati edificio...
Caricamento dati mercato...
Caricamento dati catastali...
Caricamento analisi rischi...
Caricamento...
Scheda Tecnica
Caricamento...
Analisi Intestatari
Richiesta immagini
In attesa di una richiesta.
Google Street View
In attesa di una selezione.
Punto di ripresa
Trascina il marker blu per scegliere da dove scattare la vista.
Seleziona un marker e premi Street View.
Dettaglio confronto
Verifica catasto fabbricati
Per completare la ricerca serve un indirizzo vicino alla particella.
Particella duplicata
Seleziona se la particella è terreno o fabbricato.
Seleziona indirizzo
Seleziona una particella dall'elenco degli indirizzi trovati.
Tabella superfici
| Perizia | Gruppo superfici | Belfiore | Provincia | Comune | Sezione | Foglio | Particella | Superficie (mq) |
|---|
Profilo utente
Dati utente
Email
Ruolo
Tenant
Credenziali Sister
Verifica...
(altrimenti usa quelle di default)
(visibili a tutto il tenant)
Le credenziali scadono ogni 20 giorni. Aggiorna prima su
sister.agenziaentrate.gov.it
e poi qui.
Utenti
Scheda utente
Utenti batch
Utenti registrati
| Ruolo | Stato | Azioni |
|---|
Clienti
Elenco clienti
| Nome | Codice | Stato | Azioni |
|---|
Scheda cliente
Moduli attivi
Progetti
Scheda progetto
Elenco progetti
| Codice | Nome | Cliente | Azioni |
|---|
Tecnici
Scheda tecnico
Periti batch
Elenco tecnici
| Nome | Province abilitate | Partita IVA | Azioni |
|---|
Gestione gruppi e servizi
I gruppi controllano l'accesso ai servizi per gli utenti con ruolo User. Admin, Tenant e Developer hanno sempre accesso completo.
Seleziona un utente per visualizzare e sovrascrivere i suoi permessi individuali. Le impostazioni utente sovrascrivono quelle del gruppo.
Permessi e livelli di accesso
Configura i diritti di accesso per ciascun ruolo utente. Il ruolo Developer ha accesso completo non modificabile.
| Sezione / Funzione | Developer | Admin | User | Tecnico |
|---|---|---|---|---|
| Sezioni principali | ||||
| Mappa / Mapcontrol | ||||
| Assegnazioni | ||||
| Backoffice | ||||
| Impostazioni | ||||
| Catasto e cartografia | ||||
| Catasto AdE | ||||
| Stampa / Export PDF | ||||
| Layer rischio | ||||
| Sopralluoghi | ||||
| Visualizza sopralluoghi | ||||
| Inserimento sopralluoghi | ||||
Stato di produzione funzioni
Le funzioni disabilitate non saranno visibili agli utenti non-Developer.
| Funzione | Attiva |
|---|---|
| Sezioni sidebar | |
| Catasto | |
| Mappe | |
| Fonti informative | |
| Export | |
| Fonti informative | |
| AdE (OMI / NTN) | |
| ISTAT | |
| Rischio fisico | |
| Energy | |
| Andamento mercato | |
| Strumenti catasto | |
| Catasto Tavolare TN/BZ | |
| Ricerca catasto batch | |
| Strumenti mappe | |
| Static Maps / Google | |
| Batch da Excel | |
| Street View | |
| Octopus | |
| Ricerca Assi Ereditari | |
Configurazione Octopus
Parametri di configurazione per il backend Octopus (credenziale, delay, relogin).
Indice credenziale Sister da usare (0-2)
Pausa tra una richiesta e l'altra
Giorni di conservazione (0 = sempre)
Cache visure (0 = scarica sempre)
Credenziali Sister di default
Utente e password Sister da usare quando non sono configurate credenziali personali.
Nome convenzione da selezionare (vuoto = prima disponibile)
CAPTCHA Solver (2Captcha)
API key per la risoluzione automatica dei CAPTCHA su Sister (visure, note, estratti di mappa).
Modalità Worker
Configura il ciclo di vita dell'automazione e la frequenza di logout/login su Sister.
Tentativi logout/login quando Sister dà errore temporaneo (ogni 15s)
Refresh Dashboard
Intervalli di aggiornamento automatico della dashboard Octopus.
Refresh quando ci sono job running
Refresh quando ci sono job queued/blocked
Strategie
Caricamento...
Configurazione Lynx
Lynx interpreta le soppressioni catastali tramite AI. Configura l'URL del servizio e il prompt di analisi.
Endpoint webhook di Lynx (usato dal dispatch)
Prompt AI per il flusso di risoluzione soppressioni catastali (Lynx resolve).
Fase 1: analisi della visura XML per identificare le derivazioni e la nota di soppressione
Fase 2: analisi del PDF della nota catastale per estrarre gli immobili successori
Fase 3: generazione della descrizione narrativa dell'evoluzione catastale
Prompt AI per dedurre il foglio NCT reale da visure NCEU e conferma tramite lettura ottica dell'Estratto Di Mappa.
Analisi visura XML NCEU: cerca la sezione "Mappali Terreni Correlati" per dedurre il foglio NCT
Lettura ottica EDM: conferma foglio/particella reale dai timbri marginali della mappa catastale
Messaggi e prompt per particelle non trovate nel database locale o soppresse post-ricerca.
Messaggio utente (non prompt AI): mostrato quando l'immobile non risulta su nessun catasto
Prompt AI: analisi XML di immobili soppressi per identificare le particelle sostitutive
Prompt AI per la disambiguazione di immobili in comuni con piu' sezioni urbane (es. Napoli, Roma, Milano).
Quando Sister restituisce immobili su piu' sezioni urbane, l'AI sceglie quello con l'indirizzo corrispondente
OpenAI — Configurazione API
Non configurato
API key e modello OpenAI utilizzati da tutti i servizi Lynx (analisi soppressioni, interpretazione note, report evolutiva).
Costi OpenAI per modello
Configura il costo per 1M token (input e output) per calcolare i costi nella dashboard Monitor.
Monitoraggio accessi e richieste
-
Richieste totali
-
Errori
-
Tempo medio (ms)
-
P95 (ms)
-
Utenti unici
Richieste nel tempo
Top endpoint
Log richieste
| Data/Ora | Utente | Metodo | Endpoint | Categoria | Status | Durata | DB | WFS |
|---|
Preferenze
API Keys
Scopes (permessi API key)
API Key generata — copia ora, non sara' piu' visibile!
| Nome | Prefix | Scopes | Rate | Ultimo uso | Stato | Azioni |
|---|
Ruoli & Permessi
| Ruolo | Tipo | Permessi | Azioni |
|---|
Permessi: -
Inviti utente
Invito multiplo
| Ruolo | Stato | Scadenza | Azioni |
|---|
Branding
Abbonamento
-
-
| Periodo | Risorsa | Valore |
|---|
Gestione piano (Developer)
Configurazione Email
Microsoft Graph API (Entra ID)
L'app registration deve avere il permesso applicativo Mail.Send.
Configurazione Assistente AI
Configura il chatbot assistente integrato nella piattaforma. Le impostazioni si applicano a tutti gli utenti del tenant.
Il system prompt definisce il comportamento e la personalità dell'assistente.
Consumi Assistente AI
—
Chiamate
—
Token (in/out)
—
Costo
—
Tempo medio
—
| Modello | Chiamate | Token In | Token Out | Costo ($) | Tempo medio |
|---|
Defaults Catasto
Parametri di default per la sezione Ricerca Catasto. Le modifiche sono immediate.
Parametri mappa
Layer AdE — visibilita' e trasparenza default
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Verifiche catastali (fallback)
Audit & Sessioni
| Utente | IP | Device | Ultimo accesso | Azioni |
|---|
| Data/Ora | Esito | Motivo | IP | Device |
|---|
| Data/Ora | Utente | Azione | Entita' | ID | IP | Dettagli |
|---|
Assegnazione perizie
| Cliente | Progetto | Perizia | Tipologia | Indirizzo | Stato | Tecnico sopralluogo | Costo sopralluogo | Data sopralluogo | Consegna sopralluogo | Consegna cliente |
|---|
| Cliente | Progetto | Perizia | Tecnico sopralluogo | Costo sopralluogo | Data sopralluogo | Consegna sopralluogo | Tecnico perizia | Costo perizia | Consegna perizia | Consegna cliente | Stato |
|---|
Assegna redazione perizie
Assegna sopralluogo manualmente
Costo sopralluogo
EUR
Assegnare anche la perizia allo stesso tecnico?
EUR